松山で部屋を借りたい。
けれど内見に行けない。
県外から移り住む人の中には、
この状況に立たされる人がいます。
仕事の都合、距離、時間。
理由はさまざまでも、
写真と間取り図と地図だけで、
住む場所を決めなければいけない
ことがあります。
この記事を読んでいるあなたも、
近い状況かもしれません。
ネットに並んだ物件情報を眺めながら、
これで本当に大丈夫なのかと迷っている。
その迷いは自然なものです。
写真は良い角度で撮られ、
間取り図は寸法しか語りません。
地図はスーパーまでの距離を示しても、
夜にその道がどれだけ暗いかまでは
教えてくれません。
私はこれまで引っ越しを10回、
内見を200回以上してきました。
松山では配達を1万回以上、
市内を走っています。
そして、これまでたくさん失敗も
してきました。
壁が薄くて隣の話し声が聞こえる。
機械式駐車場の音が思ったより響く。
住んでから分かったことが、
いくつもあります。
その経験から言えることがあります。
物件情報に載らない部分こそ、
住んでからの満足を左右します。
現地を見られないまま決めると、
判断材料が足りません。
ただ、現地を確認する方法を
知っていれば、その不足は埋められます。
この記事では、内見に行けないあなたが、
決める前に確認しておきたいことを
整理します。
内見できないまま決めると、何が分からないか
写真だけでは、暮らしやすさまでは分からない
写真で伝わるのは、部屋の広さ、
内装、設備のきれいさなどです。
もちろん、外観写真や共用部の写真が
載っている物件もあります。
ただ、それでも暮らしやすさまでは
分かりません。
たとえば騒音です。
隣の生活音、上階の足音、
近くを走る車やバイクの音。
これらは写真に写りません。
なかでも、私が松山に来て気になったのは、
夜に大きな音を立てて走るバイクです。
地域や時間帯によっては、
けたたましい音が響くことがあります。
近くにそうした道がないかは、
見ておきたい点です。
日当たりも同じです。
南向きと書いてあっても、
前に建物が建っていれば
日は入りにくくなります。
窓の外に何があるかまでは、
間取り図に書かれていないことがあります。
写真や間取り図は、
物件の一部を知るための材料です。
ただ、それだけで暮らしやすさまで
判断するのは難しいです。
物件情報に載らないのは建物の外側
夜道の明るさも、物件情報からは
読み取りにくい部分です。
駅から徒歩10分。
その10分の道が、夜にどれだけ暗いか。
街灯があるか。人通りがあるか。
地図だけでは分かりません。
周辺環境、共用部の状態、
ゴミ置き場の使われ方も同じです。
このあたりは、現地に行かないと
判断しにくいところです。
写真と間取り図は、
物件の一部しか映しません。
残りの大部分は、現地にあります。
県外から松山へ移る人が失敗しやすい理由
土地勘がないまま、地図と写真で決めてしまう
県外から移る人がつまずきやすいのは、
松山の土地勘がないまま
決めてしまうところです。
地図を見れば、駅やスーパーまでの距離は
分かります。
物件の写真を見れば、
部屋のきれいさも分かります。
判断材料がそろったように見えて、
決めてしまう。
住み始めてから、思っていたのと違うと
気づく。
これはよくある流れです。
地図と写真が教えてくれるのは、
物件と距離です。
その土地で実際に暮らすときの
暮らしやすさまでは、映りません。
距離だけでは、暮らしやすさは分からない
駅まで徒歩10分。
この数字だけでは、
暮らしやすさは測れません。
同じ10分でも、明るく歩きやすい道もあれば、
車通りが多く幅の狭い道もあります。
夜になると印象が変わる道もあります。
スーパーも、距離だけでは決められません。
同じ近さでも、値段の高い店もあれば、
安い店もあります。
夜遅くまで開いている店なら、
仕事帰りでも寄れます。
距離の数字だけでは、
こうした違いは見えません。
見ておきたいのは、距離だけではありません。
夜の道、交通量、周辺の雰囲気、
建物の管理状態。
こうした部分まで含めて、
はじめて暮らしやすさが見えてきます。
地図の上の数字と、
実際に歩いたときの暮らしやすさ。
この差が、住んでからの満足を分けます。
内見できないときに最低限確認したい項目
物件そのものだけでなく、建物まわりと周辺まで見る
内見できない場合でも、
次の項目は確認しておきたいところです。
物件の中だけでなく、
建物のまわりや周辺環境まで含めて
見ておくと、住んでからのギャップが減ります。
確認しておきたい項目を並べます。
・日当たり、窓の向き
・建物前の道路、徒歩や自転車で通りやすいか
・周辺の音、車、バイク、人の声、店の音
・共用部の清潔感
・ゴミ置き場
・駐輪場、駐車場
・夜道の明るさ、街灯、人通り、抜け道
・近くの店や施設
・周辺道路の雰囲気
写真や間取りだけでは、
これらを判断しにくいところです。
だからこそ、物件そのものだけでなく、
建物まわりと周辺環境まで見る必要があります。
昼だけでなく、夕方と夜も見るべき理由
同じ物件でも、時間帯で見え方が変わる
同じ物件でも、時間帯によって
見え方は変わります。
一度きりの確認では、
その物件の一面しか見えません。
昼は、日当たりや建物の状態を
確認しやすい時間です。
部屋にどれだけ光が入るか、
外壁や共用部がどう保たれているか。
明るいうちのほうが分かります。
夕方は、帰宅時間の交通量、
人の流れ、生活音が出やすい時間です。
昼は静かでも、夕方になると
車や人が増える場所もあります。
夜は、道の暗さ、人通り、
周辺の音が分かりやすい時間です。
内見できない物件ほど、時間帯を分けて見る意味がある
昼の印象だけで判断すると、
住んでから気づくことがあります。
昼は人通りが多く安心に見えた道が、
夜になると店も閉まり、人の姿が消える。
逆に、昼は気づかなかった工場や店の音が、
夜だけ響く場所もあります。
時間帯を変えると、見え方が入れ替わることは
珍しくありません。
自分の目で何度も通えるなら、
時間帯を変えて確認できます。
けれど、内見にすら行けないなら、
それも難しいです。
だからこそ、内見できない物件ほど、
時間帯を分けて現地を見る意味があります。
ただし、騒音については、
確認できることと確認できないことがあります。
車やバイクの音、周辺の店の音、
道路の交通量は現地で確認しやすいです。
一方で、隣室や上階の生活音は、
調査時に必ず確認できるとは限りません。
大切なのは、確認できた音と、
確認できなかった音を分けて記録することです。
意外と知られていない、ネットの情報の限界
ネットの情報をそのまま受け取らない
物件サイトの情報は便利です。
ただ、載っているのは、
伝わりやすい部分が中心になりがちです。
写真も文章も、借り手に向けて
整えられています。
情報をそのまま受け取るだけでは、
現地でしか分からない部分が抜け落ちます。
また、写真は撮影された時点の情報です。
今の共用部、今の周辺の音、
夜の雰囲気までは分かりません。
だからこそ、ネットの情報に、
現地の確認を足す必要があります。
自分で現地確認できない場合の埋め方
まず考えられる3つの方法
現地に行けないなら、
誰かに見てもらうか、
情報を増やすしかありません。
考えられる方法は、おもに3つです。
1つ目
松山に住む家族や知人に
見てもらう方法です。
頼める相手がいるなら、一番手軽です。
ただ、家族や知人は物件の下見に
慣れているとは限りません。
どこを見ればいいか分からないまま、
大丈夫だったと伝わることもあります。
2つ目
不動産会社に追加の写真や動画を
頼む方法です。
気になる場所を伝えれば、
撮ってもらえることもあります。
3つ目
現地調査を代行してもらう方法です。
第三者の目で物件まわりを
確認してもらえます。
ただし、費用はかかります。
確認を省くと、時間とお金が無駄になる
どの方法にも限りがあります。
それでも、何かしらの形で
確認しておく意味は大きいです。
確認を省いたまま決めて、
住んでから合わないと気づく。
そうなると、引っ越しのやり直しです。
次の物件をまた一から探し、
審査を受け、契約をやり直す。
荷造りをして、運び出して、また荷ほどき。
住み始めたばかりの部屋を出るまでに、
何週間も取られます。
お金も戻りません。
敷金、礼金、引っ越し代。
一度動けば、まとまった額が出ていきます。
けれど、もっと大きいのは時間です。
本来なら新しい暮らしに使えたはずの時間が、
やり直しに消えていきます。
働きながら部屋を探す人なら、
その負担はさらに重くなります。
先に確認しておけば、
この遠回りは避けられる可能性があります。
結果として、時間もお金も
守りやすくなります。
愛媛すまいログの物件調査サービスでできること
昼、夕方、夜の3時間帯で現地を見る
こうした不安を埋める方法の一つとして、
愛媛すまいログの物件調査サービスがあります。
特徴は、昼、夕方、夜の3時間帯で
見ることです。
一度きりの確認では、
その物件の一面しか分かりません。
昼の日当たり、夕方の交通量や生活音、
夜道の暗さや人通り。
時間帯を変えて歩くことで、
同じ物件の違う表情が見えてきます。
写真、動画、星評価、文章でレポートにする
確認するのは、物件まわりと周辺環境です。
騒音、日当たり、夜道の明るさ、
周辺の様子、共用部、ゴミ置き場。
この記事で挙げてきた項目を、
現地で見て回ります。
結果は、写真と動画に残します。
文章で様子を伝え、
項目ごとに星評価もつけます。
あなたが現地に立てない代わりに、
できるだけ近い形で状況が分かるように
まとめます。
ただし、すべてを断定するものではありません。
隣室や上階の生活音のように、
調査時に確認できないこともあります。
その場合は、確認できなかったこととして
記録します。
確認できたことと、
確認できなかったことを分けて伝えることで、
物件判断の材料にしやすくします。
配達で松山市内を1万回以上走り、
内見も200回以上してきた目線で見るところが、
私の強みです。
どんなレポートになるかは、
サンプルページで確認できます。
架空の物件で一通りの項目を
まとめています。
申し込みの前に、
仕上がりを確かめてみてください。
まとめ 内見できなくても、確認できることはある
内見に行けないまま物件を決めるのは、
確かに判断材料が少ない状態です。
写真と間取り図だけでは、
騒音も、日当たりも、
夜道の明るさも分かりません。
住んでから気づくことが、
どうしても出てきます。
それでも、現地を確認する方法を
知っていれば、足りない情報は補えます。
家族や知人に頼む。
不動産会社に写真を求める。
現地調査を代行してもらう。
方法はいくつもあります。
大切なのは、写真と間取り図だけで
決めないことです。
住んだ後に困りそうな部分を、
先に確かめておくことです。
確認を省いて住み替えをやり直すより、
先に見ておくほうが、
時間もお金も守りやすくなります。
県外から松山へ移る人が、
現地を見られないまま判断しなくて済むように、
物件まわりと周辺環境を代わりに確認します。
気になる物件があれば、
申し込みページから相談してください。
サンプルページで仕上がりを見てから
決めても大丈夫です。
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