松山で賃貸を探すとき、
周辺の生活環境をどう見ればいいか。
この記事で解説します。
内見に行けない人、遠方から
決める人に向けた内容です。
松山は車移動が多い土地。
徒歩何分という目安だけでは、
生活のしやすさは分かりません。
考え方を分けます。地図で分かる距離と、
確認しないと分からない中身。
この二つに分けて見ていきます。
私はこれまで引っ越しを10回、
内見を200回以上こなしてきました。
松山では配達を1万回以上。
実際に道を走った経験をもとに書いています。
周辺の生活環境は地図だけでは分からない
地図で分かるのは距離までです。
家からスーパーまで何メートル。
駅まで何キロ。
距離は地図で確認できます。
分からないのは道のりの中身です。
信号がいくつあるか、歩道はあるか、
道は広いか。そして混み方です。
松山の街中は全体的に渋滞しやすく、
同じ距離でも時間帯で移動時間が変わります。
生活のしやすさは、
この移動のしやすさで決まります。
車移動か徒歩移動かで見方が変わる
まず、自分がどちらで生活するかを決めます。
車か、徒歩や自転車か。
ここを先に決めると、
見るべき項目が絞れます。
松山の街中なら、徒歩や自転車でも
基本的に生活できます。
城の周りは歩道が整備されていて
歩きやすい。
坂もほぼありません。
一方、郊外は車が必要な場所が多い。
買い物も移動も、車がないと
不便なエリアが出てきます。
車で生活する場合。
確認するのは駐車場、
道路への出入りのしやすさ、
幹線道路へのアクセスです。
徒歩や自転車で生活する場合。
確認するのは歩道の有無、
信号の多さ、最寄り施設までの距離です。
生活動線で考える
生活動線とは、毎日の移動の流れのことです。
施設を一つずつ個別に見ないこと。
家から職場、職場からスーパー、
スーパーから自宅。
この流れを一本の線でつなげて見ます。
たとえば、こういう流れです。
自宅 → 職場 → スーパー → 自宅
このとき、帰り道にスーパーがあれば
無駄な移動が減ります。
逆にスーパーが職場と反対方向にあると、
近くても遠回りになります。
距離が近いことと、
動線に乗っていることは別の話です。
自分の一日の移動を思い浮かべながら、
施設の位置を確認してください。
買い物先を確認する
スーパー
松山でよく見るスーパーは、
フジ、マルナカあたりです。
私の感覚では、フジは価格が高めに感じます。
マルナカも少し高め。
安く買いたいなら、業務スーパーや
ラムーがあります。
この他にも、イオンやコープなど、
いくつかチェーン店があります。
もう一つ、松山には産直市があります。
JR松山駅の近くにある太陽市は、
地元の野菜や果物が揃う直売所で、
売り場面積は市内最大級。
私は野菜をここで買うことが多く、
比較的安く手に入ります。
松山は、こうした直売所で
新鮮な野菜を安く買えるのが、
住んでみて分かった良さです。
地図や写真で分かること。
家からの距離、周辺の店舗数、
複数の店を使い分けられるか。
駐車場の広さや、車で出入りしやすい
立地かどうか。
営業時間も地図で確認できます。
不動産会社へ聞くこと。
・周辺で実際によく使われている店はどれか。
物件の周りにどのスーパーが
揃っているかで、生鮮はこっち、
安いものはあっち、
という使い分けができるかが変わります。
ドラッグストア、コンビニ
松山はドラッグストアが多く、
日用品はここで揃います。
私はコスモスをよく使います。
野菜、肉、魚以外は、
日用品も食品もコスモスで買うことが多い。
価格が安いためです。
ただし現金のみなので、
その点だけ注意が必要です。
店舗数で見ると、松山で一番多いのは
くすりのレデイです。
市内のあちこちで見かけます。
次いでコスモス、macが多い。
この三つは物件を探すエリアを問わず、
近くに見つかりやすいチェーン店です。
食品まで扱う大型店も多く、
スーパーの代わりに近い使い方が
できる店もあります。
物件の近くにドラッグストアが
あるかどうかで、
日常の買い物のしやすさが変わります。
地図や写真で分かること。
徒歩圏か車利用か、店舗までの距離。
食品まで扱う大型店かどうか。
不動産会社へ聞くこと。
・周辺の店で、スーパーと組み合わせて
使いやすい配置になっているか。
生鮮はスーパー、日用品は
ドラッグストア、という動線が
近い範囲で成り立つかどうかです。
病院を確認する
病院は、いざというときに
近くにあるかどうかで安心感が変わります。
地図や写真で分かること。
内科、歯科、総合病院、休日診療の場所。
それぞれが家からどのくらいの距離にあるか。
位置関係は地図で確認できます。
不動産会社へ聞くこと。
・周辺に住む人が実際に利用している
病院はどこか。
地図に載っていても、通いやすさや評判は
住んでいる人でないと分かりません。
近くに総合病院があるか、
休日や夜間に診てもらえる病院が
通える範囲にあるかも、聞いておくと安心です。
交通を確認する
松山は伊予鉄の電車とバスが
公共交通の軸です。
車を使わない生活なら、この二つをどう使えるかで
暮らしやすさが決まります。
駅
地図や写真で分かること。
最寄り駅までの距離、
途中に踏切や大きな道路があるか。
不動産会社へ聞くこと。
・実際に歩いてかかる時間、
電車の本数、終電の時間。
地図上の距離と、
歩いてかかる時間は
一致しないことがあります。
特に本数は、路線や駅によって差が出ます。
日中に1時間あたり何本走っているかで、
駅の使い勝手が変わります。
バス停
地図や写真で分かること。
最寄りバス停までの距離、
通っている路線。
不動産会社へ聞くこと。
・生活で使いやすいバス停はどこか、
本数が多い時間帯はいつか。
同じ距離のバス停でも、
本数の多い路線か、
1日数本の路線かで
使い勝手がまるで変わります。
松山はバスも電車も
終わりが早い路線があります。
夜に交通機関を使うなら、
終バスと終電の時間を
確認しておくと安全です。
通勤、通学の実際
地図で分かること。
通勤、通学のルート、
家から目的地までの距離。
おおよその道のりはつかめます。
時間帯による混み方は、
実際に走ってみないと見えません。
私は関東から松山に来ました。
最初は、街中の渋滞の多さに驚きました。
道幅や交差点の作りもあって、
時間帯によっては道がよく詰まります。
私が配達で走ってきた実感として、
朝夕に混みやすいのは空港通り、
石手川沿い、国道317号、平和通りあたりです。
この辺りは通勤時間帯に
流れが悪くなります。
松山の街中は、全体的に渋滞しやすい土地です。
雨の日はさらに混みます。
ふだんは流れる道でも、
雨になると渋滞が発生しやすい。
車通勤を考えているなら、
雨の日の朝を想定しておくと安全です。
不動産会社へ聞くこと。
・物件から職場までのルートで、
朝夕に混みやすい道を通るかどうか。
地元の人なら、
どの道が時間帯で混むか知っています。
現地に行けない場合の確認方法
現地に行けなくても、
確認する方法はあります。
組み合わせれば、
かなりの部分が分かります。
Googleマップで距離と位置関係を見る。
ルート検索を使えば、
車と徒歩それぞれの
所要時間の目安も出ます。
ストリートビューで道の様子を見る。
道幅、歩道の有無、
周辺の雰囲気が画像で分かります。
駅までの道に大きな道路や踏切がないか、
歩道が続いているかも確認できます。
不動産会社へ質問する。
地図に出ない情報は、ここで補います。
具体的には、こういう聞き方が役立ちます。
・このスーパーは地元でよく使われていますか。
・この道は朝夕に混みますか。
・最寄り駅まで実際に歩くと何分かかりますか。
・このバス停は本数が多いですか。
松山に家族や知人がいれば、
現地を見てもらう方法もあります。
それでも、松山の道の混み方や
実際に走った感覚は、
走った人でないと分かりません。
この記事で挙げた渋滞しやすい道や、
エリアごとの車の必要性は、
私が松山で配達を1万回以上
こなす中で見てきたものです。
松山の道や生活環境で気になることがあれば、
お問い合わせフォームから
お気軽にご相談ください。
気になる物件や住みたいエリアがあれば、
周辺環境や道の状況など、
答えられる範囲でお答えします。
まとめ
生活のしやすさは、
地図に出る距離だけでは決まりません。
実際の生活のしやすさは、
生活動線と移動手段で決まります。
同じ距離でも、道の混み方や
車の必要性で暮らしやすさは変わる。
この部分は地図に出てきません。
松山は車移動が多い土地です。
街中なら徒歩や自転車でも生活できますが、
郊外は車が必要な場所が多い。
自分がどう移動するかを先に決めると、
見るべき点が絞れます。
松山は場所によって
暮らしやすさもかなり違います。
エリア別の詳しい話は、
今後、別の記事で書いていきます。
内見に行けない場合は、
確認できる方法を組み合わせて判断してください。
Googleマップ、ストリートビュー、
不動産会社への質問。
この三つを重ねれば、松山での暮らしやすさは
かなり見えてきます。
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