このページでは、
物件調査サービスで実際にどのような項目を確認し、
どのような形でレポートを
お渡しするのかを紹介します。
調査では、昼・夕方・夜に分けて、
室内、共用部、周辺環境を確認します。
確認できたことだけでなく、
確認できなかったことも記載し、
星評価と文章で判断しやすい形にまとめます。
このページは、
実際の納品イメージを
知っていただくためのサンプルです。
調査日時
昼調査：2026年6月15日 月曜 14:00〜14:30
夕方調査：2026年6月15日 月曜 17:30〜18:00
夜調査：2026年6月15日 月曜 21:00〜21:30
物件概要
間取り図・外観写真
調査対象物件の基本情報を載せます。
駅との位置関係
最寄り駅、徒歩6分。最寄りバス停、徒歩1分
スーパーとの位置関係
最寄りスーパー、徒歩7分
幹線道路との位置関係
物件前面道路が片側2車線の幹線道路。
国道11号、56号までは約1km。
調査結果まとめ
室内環境
日当たり、採光、通風ともに良好です。
★★★★☆ おおむね良好
室内騒音
ボード壁側から生活音や足音が聞こえます。
音に敏感な方は、隣室の生活時間帯によって
気になる可能性があります。
★★★☆☆ 普通
外部騒音
夕方の調査時には、
隣接する機械式駐車場の音が頻繁に聞こえました。
出庫・帰庫の時間帯に稼働が増えるため、
朝の通勤時間帯も同様に音が出る可能性があります。
★★★☆☆ 普通
共用部管理
共用廊下にゴミや私物の放置はありません。
★★★★☆ おおむね良好
ゴミ置き場
収集日でない区分のゴミの散乱があります。
臭気はありません。
★★☆☆☆ やや問題あり
夜間人通り
30分で通行人は5人程度でした。
★★★☆☆ 普通
総合評価
日当たりや通風、共用部の管理は良好です。
一方で、機械式駐車場の音、
ボード壁側からの生活音、
ゴミ置き場の管理状態に課題があります。
★★★☆☆ 普通
評価基準
★★★★★ 良好
★★★★☆ おおむね良好
★★★☆☆ 普通
★★☆☆☆ やや問題あり
★☆☆☆☆ 問題あり
昼の調査
昼調査：2026年6月15日 月曜 14:00〜14:30
室内
日当たり
南向きで日中は室内全体に光が入ります。
★★★★☆ おおむね良好
採光の強さ
窓が大きく、照明なしでも明るさが保てます。
★★★★☆ おおむね良好
通風
窓と玄関を開けると風が通り抜け、
空気がこもりにくい造りです。
★★★★★ 良好
騒音（窓閉め）
ほぼ車の音は聞こえません。
★★★★☆ おおむね良好
騒音（窓開け）
車の走行音が頻繁に聞こえます。
隣のマンションの機械式駐車場が
動くと音が気になります。
★★★☆☆ 普通
室内動画（実際の納品イメージ）
各項目にそって、星評価、一言
玄関から室内まで撮影
リビング全景
キッチン
水回り
ベランダ
昼の周辺環境
昼の周辺環境動画
周辺道路 → 物件前道路 → 駐輪場 → 駐車場 → ゴミ置き場 → 建物正面 → エントランス → 共用廊下
動画はYouTubeの限定公開で掲載しています。
動画の説明
周辺道路
大きな渋滞はなく、スムーズに流れています。
★★★★☆ おおむね良好
物件前道路
大きな渋滞はなく、スムーズに流れています。
★★★★☆ おおむね良好
駐輪場
放置自転車やバイクが多少あり、
一部整列の乱れがあります。
★★★☆☆ 普通
駐車場
大きな乱れはありません。
★★★★☆ おおむね良好
ゴミ置き場
分別ルールが守られておらず、
収集日でない区分のゴミが散乱しています。
臭気はありません。
★★☆☆☆ やや問題あり
建物正面
マンション名の銘板はありません。
建物の外観は綺麗に保たれています。
★★★★☆ おおむね良好
エントランス
掃除が行き届いています。
★★★★☆ おおむね良好
共用廊下
私物の放置もなく、しっかり管理されています。
★★★★☆ おおむね良好
夕方の調査
夕方調査：2026年6月15日 月曜 17:30〜18:00
室内（調査時間・滞在時間を記録）
確認できた音
上階、隣の足音
上階または隣室と思われる足音が弱く聞こえました。
★★☆☆☆ やや問題あり
生活音、開閉音
窓の開閉音やカーテンを閉める音が聞こえます。
★★☆☆☆ やや問題あり
会話音
調査時間中、会話音はほぼ聞こえませんでした。
★★★★☆ おおむね良好
外部騒音（窓開け）
夕方の調査時には、
隣接する機械式駐車場の音が頻繁に聞こえました。
出庫・帰庫の時間帯に稼働が増えるため、
朝の通勤時間帯も同様に音が出る可能性があります。
★★☆☆☆ やや問題あり
確認できなかった音：給排水音、洗濯機の音
周辺外部環境
交通量
車両音やバイク音が頻繁に聞こえます。
★★☆☆☆ やや問題あり
人の流れ
徒歩通勤者、自転車通勤者が多いです。
夜の調査
夜調査：2026年6月15日 月曜 21:00〜21:30
夜は内見できないため、周辺環境のみ調査
周辺
騒音
たまに車両音があります。
日常生活に大きな影響はありません。
★★★★☆ おおむね良好
人の流れ
夕方に比べてかなり少なくなります。
30分で通行人は5人程度でした。
送迎車・路上駐車
見当たりません。
コンビニ前のたまり場、飲食店利用客の騒音
日常生活に大きな影響はありません。
★★★★☆ おおむね良好
夜の周辺確認動画
街灯 → 周辺道路 → 物件前道路 → 駐輪場 → 駐車場 → ゴミ置き場 → 建物正面 → エントランス → 共用廊下
動画はYouTubeの限定公開で掲載しています。
動画の説明
街灯
街灯はありますが間隔が広いです。
★★★☆☆ 普通
周辺道路
通行に支障はありません。
★★★★☆ おおむね良好
物件前道路
道幅が広く、通行に支障はありません。
★★★★★ 良好
駐輪場
散乱が目立ち、通路を塞ぐ配置があります。
★☆☆☆☆ 問題あり
駐車場
区画が明確で、不法駐車もなく整然としています。
★★★★★ 良好
ゴミ置き場
ゴミのはみ出しがあります。臭気はありません。
★★☆☆☆ やや問題あり
建物正面
軽微な劣化のみで、全体的に良好です。
★★★★☆ おおむね良好
エントランス
オートロックがあり、清潔で整理されています。
防犯面では安心材料があります。
★★★★★ 良好
共用廊下
軽微な汚れのみで、管理されている印象です。
★★★★☆ おおむね良好
気になった点
騒音面では、夕方の調査時に隣接する
機械式駐車場の音が頻繁に聞こえました。
出庫・帰庫の時間帯に稼働が増えるため、
朝の通勤時間帯も同様に音が出る可能性があります。
窓を閉めれば影響は小さくなりますが、
窓を開けて過ごしたい方は注意が必要です。
確認範囲では、片側はコンクリート壁と思われ、
大きな生活音はほぼ聞こえませんでした。
一方で、反対側はボード壁と思われ、
生活音や足音が聞こえました。
隣室の生活時間帯によっては、
物音が気になる可能性があります。
総評
日当たり、採光、通風は良好で、
室内環境そのものは快適です。
共用部やエントランスの管理状態も良く、
オートロックがある点は、
防犯面で安心材料になります。
一方で、夕方の調査時に隣接する
機械式駐車場の音が頻繁に聞こえた点、
出庫・帰庫の時間帯に稼働が増えるため
朝も同様に音が出る可能性がある点、
ボード壁側からの生活音が伝わる点、
ゴミ置き場の管理が
行き届いていない点が懸念材料です。
窓を閉めて生活する方、静かな環境より
立地や室内設備を優先する方には向いています。
物音に敏感な方は、入居前に隣室の状況や
駐車場の稼働時間を確認することをおすすめします。
このような形で、
遠方からでは確認しにくい物件の状態を調査します。
サービス詳細は、
物件調査サービスの案内ページをご確認ください。
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