サービス内容
物件調査サービスは、私が現地に行き、
契約前の物件を調査するサービスです。
図面や募集情報だけでは分からない点を、
現地で確認し、写真、動画、レポートでお渡しします。
県外にお住まいの方や、
忙しくて時間が取れない方に代わって、
私が不動産会社に連絡し、現地を調査します。
対応エリアは松山市内です。調査は1物件ごとに承ります。
実際の納品物の一例を、
サンプルレポートとして公開しています。
どんな内容が届くか、こちらでご確認いただけます。
調査の時間帯
このサービスでは、昼、夕方、夜の
3つの時間帯に分けて現地を調査します。
一般的な内見代行は昼の1回のみが中心ですが、
時間帯によって住宅街の様子も、
室内の聞こえ方も変わるためです。
昼の調査
室内を内見し、調査項目に沿って確認します。
あわせて、周辺環境や日中の人通り、交通量を確認します。
室内と周辺環境の動画を撮影します。
夕方の調査
室内を再度確認し、生活音の響き方や採光の変化を調べます。
夜の調査
室内の内見はできないため、周辺環境を中心に確認します。
帰宅後の駐輪場や駐車場の埋まり具合、
夜の人通りと交通量、
街灯の有無や夜道の明るさを確認します。
周辺環境の動画を撮影します。
調査項目
室内
・壁越しの生活音の聞こえ方
・間取りと広さの実測
・収納の容量と位置
・窓の向きと数、日当たり、採光、風通し
・コンセントの位置と数
・水回りの状態
・設備の動作と古さ
・携帯電波の入りやすさ
・においの有無
・カビや結露の跡
・洗濯機置き場の寸法
・外からの視線
建物共用部
・管理状態
・エントランスや廊下の清潔さ
・ゴミ置き場の状態
・エレベーターの有無と状態
・郵便受けの状態
・オートロックの有無
・廊下や階段の私物放置
周辺環境
・スーパーやコンビニまでの距離
・最寄り駅やバス停までの距離
・周辺の店や施設
・実際に歩いたルートと所要時間
・坂道
・交通量
夕方調査で確認すること
・夕方以降の交通量と人通りの変化
・帰宅時間帯の駐輪場、駐車場の埋まり具合
・近隣の夕方以降の生活感、
子供のボール遊びや話し声、出入りする車やバイクの音
・夜間の外からの視線、室内の明かりが外から見える度合い
・周辺の街灯の有無と夜道の明るさ
・夜の騒音、近隣の生活音や飲食店の有無
・帰宅ルートの暗さや安全性
納品形式
調査結果は、文章のレポート、
調査項目ごとの写真、確認動画でお渡しします。
確認動画は、次の3本を標準でお渡しします。
・昼の室内動画
・昼の周辺環境動画
・夜の周辺環境動画
動画はYouTubeの限定公開でアップロードし、
URLをお送りします。
リンクをお持ちの方のみ視聴できます。
レポートと写真も、限定公開のリンクでお渡しします。
調査の流れ
1 申し込み
このページの問い合わせフォームから、
物件の情報をお送りください。
2 内見可否の確認
私が不動産会社に連絡し、内見できるかを確認します。
内見できない場合は、この時点で料金はいただきません。
3 お支払い
内見できることを確認した後、料金をお振り込みください。
4 現地調査
着金を確認した後、
私が昼、夕方、夜の時間帯に分けて現地に行き、
調査項目に沿って物件を調査します。
写真を撮り、動画を撮影し、レポートを作成します。
5 納品
現地調査の後、1週間以内に、
限定公開のリンクで写真、動画、レポートをお渡しします。
料金
通常価格 4.98万円
昼、夕方、夜の時間帯ごとの調査を基本に含みます。
先着1名のモニター価格 2.49万円
モニター価格は、先着1名の方が対象です。
次の条件にご同意いただける場合に、
この価格でお受けします。
・調査後の感想を、当サイトに掲載すること
・レポートの一部を、当サイトで公開すること
有料オプション
標準の納品内容以外にご要望がある場合は、相談に応じます。
内容をうかがった上で価格をお伝えします。
ご要望の例
・早朝や深夜など、追加の時間帯で調査
・通勤、通学ルートを実際に歩いて所要時間や明るさを確認
・家具の設置可否確認のための採寸
・隣接する施設の稼働状況を時間帯ごとに確認
・契約条件や管理体制について不動産会社に追加質問
他社との比較
調査の時間帯
多くの内見代行は、昼の1回のみが中心です。
このサービスでは、昼、夕方、夜に分けて調査します。
時間帯によって変わる生活音や人通り、
夜道の明るさまで確認します。
調査内容
多くの内見代行は、
依頼された範囲をその場で確認する形が中心です。
このサービスでは、
私自身が引っ越しで見落として後悔した点をリスト化し、
その項目に沿って調査します。
同じ失敗をしないための視点で、もれなく確認します。
地元の一次情報
一般的な内見代行は、その場で確認できる内容が中心です。
このサービスでは、松山市内で配達1万回以上、
内見200件以上の経験をもとに、
土地勘をふまえて周辺環境をお伝えします。
住宅街や交通量の時間帯ごとの変化を、
日常的に見てきました。
受け付けられない条件
次の物件は、調査をお受けできません。
・すでに申し込みが入っている物件
・オーナーが内見を不可にしている物件
これらは、不動産会社が内見に応じないため、
現地を調査できません。
また、内見時の条件により、
一部確認できない項目が出る場合があります。
長期間住まないと分からない点は、調査対象外です。
申し込みをご検討の方へ
この物件で本当に大丈夫か。
契約前にそう感じることはあると思います。
気になる点を、私が昼、夕方、夜と時間帯を分けて、
現地で確認します。
まずは物件情報をお送りください。
申し込み方法
このページの問い合わせフォームから、お申し込みください。
フォームには、次の内容をご記入ください。
・お名前
・連絡用メールアドレス
・電話番号
・気になる物件の名前と所在地
・募集情報のURL
・特に気にしている点を一つ
お申し込みの後は、メールでやり取りを進めます。
内見できるかの確認、振り込みのご案内、
レポートの納品まで、メールでお送りします。
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